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Steinhauser Immobilien – eine Abteilung der Blickwinkel GmbH & Co.KG
Ottenstr. 6 b, 79199 Kirchzarten
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Hausansicht

Diele/Kachelofen – EG / Haus A

Diele – EG / Haus A

Wohnzimmer / Haus A

Wohnzimmer / Haus A

Küche / Haus A

Küche

Küche / Haus A

Badezimmer / Haus A

Badezimmer / Haus A

Lüftungsklappe Kachelofen

Schlafzimmer – DG / Haus A

Eingang / Ferienhaus

Schlafzimmer – DG / Haus A

Diele – DG / Haus A

Schlafzimmer – DG / Haus A

Hof / Haus A

Hof – Ferienhaus

Hof / Ferienhaus

Esszimmer / Ferienhaus

Küche / Ferienhaus

Wohnzimmer / Ferienhaus

Wohnzimmer / Ferienhaus

Flur – DG / Ferienhaus

Schlafzimmer -DG / Ferienhaus

Flur – DG / Ferienhaus

Keller / Ferienhaus

Keller / Ferienhaus

Energieausweis – Internet

Wohnflächenberechnung

1 + 1 = 2 oder doch = 1 ?

Eckdaten

  • ArtMehrfamilienhaus
  • Lage79369 Wyhl am Kaiserstuhl
  • Kaufpreis349.000,00
  • Wohnflächeca. 190
  • Grundstückca. 265
  • Zimmer7
  • Baujahr1900
  • Nutzflächeca. 50
  • Etagenzahl2
  • Alt-/NeubauAltbau
  • Denkmalschutzobjektnein
  • HeizungsartOfenheizung
  • StellplatztypAussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl1
  • Bezugsterminnach Vereinbarung
  • BodenbelagFliesen Laminat
  • Ausstattung des BadesBadewanne Dusche Fenster
  • ZustandGepflegt
  • Immobilien-ID123394145

Immobilie

Eine Immobilie der besonderen Art in zentraler ruhiger Lage, in der attraktiven Rheingemeinde Wyhl am Kaiserstuhl. Das Objekt besteht aus zwei Häusern und kann, je nach Aufteilung als Zwei-/oder Mehrfamilienhaus genutzt werden. Zur besseren Übersicht haben wir die Häuser in Haus A und Ferienhaus benannt. Im Hofbereich zwischen den Häusern besteht eine Abtrennung und bietet somit für beide Parteien einen schönen Platz im Freien für gemütliche Abende, Feste und für die Grillsaison. Der Hofbereich von Haus A ist teilweise überdacht.

Die beiden Häuser wurden vermutlich um 1900 erbaut und werden über einen gemeinsamen Hof erschlossen und jedes Haus hat hierüber seinen eigenen Zugang. Zu dem Objekt gehört ein Schopfanteil, welcher an den Nachbarn grenzt. Das Ferienhaus ist unterkellert und wird Heizungstechnisch von dem Nachbarhaus (welches nicht zum Verkauf steht) beheizt. Hieraus ergäbe sich ein möglicher Energieausweis mit der Einstufung „F“.

Ausstattung

Das Haus A
ist in einem gepflegten und bezugsreifen Zustand und wird vollständig über den Kachelofen im Erdgeschoss beheizt und versorgt. Die anderen Räume über Warmluftklappen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Strom. Die Fenster wurden in den 90er Jahren und 2006 getauscht. Das Haus verfügt über einen 5cm starken Vollwärmeschutz und die Dachisolation besteht aus ca. 5cm Styropor. Der Holzverbrauch lag bisher bei 8-10 Ster Holz. Im Erdgeschoss ist das Lichtbadezimmer mit Toilette und Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Über den geräumigen Flur, in welchem sich auch der Kachelofen befindet, erreichen Sie das Wohnzimmer, die Küche mit angrenzendem Esszimmer und über die Treppe das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss teilt sich in eine Bürodiele und zwei Zimmer auf. Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Das Ferienhaus
Das unterkellerte Ferienhaus wurde 2007 vollständig renoviert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese kann auf Wunsch übernommen werden. Bei der Renovierung wurden die Bodenbeläge, die Fenster, die Elektro- und Sanitär und Heizungsleitungen im Haus erneuert. Das Haus wird vom Nachbarhaus mit Wärmeenergie versorgt. Ein Gasanschluss wird im Hause noch installiert und Sie können sich mit einer eigenen Gasheizung versorgen. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele, ein kleiner Abstellraum, ein Wohnzimmer und ein Lichtbadezimmer. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer und eine Wohndiele zur Verfügung. Das Raumangebot wird durch die Lagerflächen in den Kellerräumen unterm Ferienhaus und dem angrenzenden Schopf abgerundet.

Keller Seniorengerecht Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sonstiges
1. Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare von uns bearbeitet werden können.

2. Wir gestalten Ihre Immobilienanfrage effektiv. Unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinformationen, die Objektadresse, Grundrisse, Lagepläne und Fotos. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nicht gestattet.

3. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin und einem verstärkten Kaufinteresse.

4. Im Falle von mehreren Kaufinteressenten besteht die Möglichkeit, dass das Objekt in einem vereinfachten Bieterverfahren veräußert wird. Genauere Angaben erhalten Sie von uns im persönlichen Gespräch und im Bedarfsfall.

5. Bitte beachten Sie die Erwerbsnebenkosten wie die Grunderwerbssteuer mit 5%, die Notarkosten von ca. 2 % und unsere Vermittlungscourtage von 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis.

Unser Angebot ist freibleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine Haftung übernehmen, insbesondere auch nicht für Flächenangaben und Grundrisse, die wir im Einzelnen vor Ort nicht überprüft haben. Flächenangaben und Grundrisse können von der tatsächlichen Raumgröße bzw. -aufteilung abweichen. Die im Grundriss dargestellten Möblierungen und Anordnung der Kücheneinbauten haben lediglich beispielhaften Charakter und sind nicht Bestandteil des Hauses.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 263 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 13.07.2022
  • Energieausweis gültig bis 12.07.2032
  • Heizungsart Ofenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Holz

Grundrisse

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