Hausansicht
Gastraum – Theke
Gastraum – Theke
Gastraum – Theke
Nebenzimmer
Nebenzimmer
Historischer Keller
Historischer Keller
Kelleraum unter Gastraum (historisch)
Heizung
Heizung
Kellerraum – Neubau
Ausblick
Hausansicht
Scheune mit Ausbaupotential
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Ausblick
Denkmalgeschützter Landgasthof mit dem Potential für "MEHR"
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 79254 Oberried
- Kaufpreis 850.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Wohnfläche ca. 455 m²
- Grundstück ca. 1.250 m²
- Zimmer 10
- Kellerfläche ca. 230 m²
- Baujahr 1727
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 138153320
- Provision Provisionsfrei
Immobilie
Der denkmalgeschütze Landgasthof mit Gastronomienutzung, einer Wirtewohnung und Personalräumen im Obergeschoss wurde als zweigeschossiges Gebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoss um ca. 1727 errichtet. Die letzten großen baulichen Veränderungen fanden mit dem Küchenneubau in den 90er Jahren statt. Zu diesem Zeitpunkt wurde eine der modernsten Küchen in die bestehende U-Form des Gebäudes eingebaut und unterkellert. Die Außenfassade des Gasthauses ist mit Schindeln verkleidet, sie spiegelt die Regionalität wieder und verleiht dem Gasthof ein eigenes und besonderes Erscheinungsbild. Das teilweise mit Biberschwanzziegeln bedeckte Walmdach ist nicht isolliert und befindet sich in einem guten Zustand. An das Gasthaus sind die ehemalige Scheune und die Stallung angebaut und könnten im Zuge einer Umnutzung / Erweiterung zu neuem Wohn- oder Gewerberaum umgestaltet und umgenutzt werden. Eine Bauvoranfrag hierzu wurde noch nicht vorgenommen.
Erste Ideen zur Umgestaltung des gesamten Anwesens liegen vor und können zur weiteren Anregung eingesehen werden.
Lassen Sie sich von einer bezaubernden Immobilie mit einem sehr großen Entwicklungspotential überzeugen und geben Sie Ihren Ideen die Möglichkeit zur freien Entfaltung.
Der Landgasthof ist als Kulturdenkmal gelistet und liegt im Sanierungsgebiet. Die Abschreibung bei Denkmalobjekten, weitere Zuschüsse und Sonderkredite machen die Immobilie zu einer interssanten und wertstabilen Kapitalanlage mit Inflationsschutz.
Lage
Oberried mit den Ortsteilen Hofsgrund, St. Wilhelm und Zastler liegt als selbständige Gemeinde ca. 18 km östlich von Freiburg im Breisgau in einer Höhenlage von 450 bis 1.400 m ü.d.M.
Das Dreisamtal ist aufgrund der klimatischen Vorzüge in leicht ansteigender Höhenlage ein gefragter Wohnstandort mit einer sehr guten Infrastruktur, die durch den Bau eines neuen Lebensmittelmarktes verstärkt und bereichert wird. Das Landschaftsbild ist durch die zahlreichen Seitentäler mit traditionellen Schwarzwaldhöfen geprägt. Die nächste und bekannte Nachbargemeinde ist Kirchzarten und rundet das Angebot an Ärzten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und den Sportaktivitäten ab. Das Schwimmbad in Kirchzarten sorgt für Ihre Erfrischung zu der wärmeren Jahreszeit.
Oberried ist in den Regio Tarifverbund Freiburg (RVF) eingebunden und schafft die Verbindung zur Höllentalbahn und Regiobahn nach Freiburg und Titisee-Neustadt.
Ausstattung
Das Erdgeschoss teilt sich in die zwei Gasträume mit Thekenbereich und direktem Zugang zum historischen Gewölbekeller mit Getränkelager, eine große Gastroküche mit Kühlräumen, Lagerräumen, Tankraum, Scheunenraum und einen Brennraum mit Brennrecht und Zugang zu dem nicht genutzten und nicht ausgebauten Scheunenbereich auf.
Über den Küchenanbau aus den 90er Jahren besteht ein weiterer Zugang zu einem historischen Kellerbereich und dem neuen Kellerbereich unterhalb der Gastroküche mit einem großen Lagerraum und dem Heizraum mit der Ölzentralheizung. Das gesamte Anwesen
Im Obergeschoss befinden sich eine Wirtwohnung mit direktem Zugang zur Dachterrasse über der Gastroküche und die Personalräume mit Sanitäranlagen. Das nicht ausgbaute Dachgeschoss über dem Gasthaus und der nicht ausgebauten Scheuen ist über die Treppe zum Dachgeschoss zugänglich. Weitere Zugänge zur Scheune bestehen im Erdgeschossbereich.
Eine Aufteilung in verschiedene Einheiten wäre aufgrund der verschiedenen Zugangsmöglichkeiten denkbar.
Für eine erste Entwurfsplanung wurde das gesamte Gebäude aufgenommen und die Daten flossen in eine mögliche Entwurfsplanung für eine moderne Umwandlung in Wohnaum und bietet Ihnen somit eine erste Anregung für Ihre weiteren PLANUNGEN und Ihre IDEEN.
Planen Sie mit und nutzen Sie unsere Erfahrung im Bereich der Altbausanierungen und in Zusammenarbeit mit dem Denkmalamt. Wir beraten und bgeleiten Sie bei Ihren Sanierungs-/Umbaumaßnahmen durch unsere eigene Bauleitung. Nutzen Sie unsere Kompetenz im Sanierungsbereich.
In einer ersten möglichen Entwurfsplanung könnte eine Wohnfläche von ca. 880 qm, zzgl. einer Kellerfläche mit ca. 230 qm realisiert werden. Eine Bauvoranfrage oder ähnliche Prüfungen sind bisher nicht erolgt.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit für Ihre Ideen, Ihre Kapitalanlage und Ihr Steuersparmodell !
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass der Grundriss von der Realität abweichen kann. Die im Grundriss dargestellten Möblierungen und Anordnung der Kücheneinbauten haben lediglich beispielhaften Charakter. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers/in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten und nicht ausgeschlossen.
Aufgrund des Denkmalschutzes ist die Erstellung eines Energieausweises nicht erforderlich und liegt nicht vor.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Wir begleiten Sie unabhängig in all Ihren Finanzierungsfragen und erreichen gmeinsam mit Ihnen Ihr Ziel.
Für Ihre Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Immobilienberater Herr Ralf Vögt unter 07661 – 9350 24 oder per Mail unter info@steinhauser-immobilien.de zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse, bearbeitet werden können.
Grundrisse
Rechtliches
Für den Kaufenden provisionsfrei
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.