Wohn-/Ess-/Schlafzimmer
Hausansicht
Hausansicht
Abstellplätze
Wohn-/Ess-/Schlafzimmer
Wohn-/Ess-/Schlafzimmer
Wohn-/Ess-/Schlafzimmer mit Küchenbereich
Küchenbereich
Küchenbereich
Backofen / Herd
Badezimmer
Blick vom Balkon
Klein, aber fein – Ihr neues Zuhause im Grünen!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 79252 Stegen-Eschbach
- Miete zzgl. NK 530,00 €
- Warmmiete 645,00 €
- Nebenkosten 85,00 €
- Wohnfläche ca. 42 m²
- Zimmer 1
- Baujahr 2019
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 1.120,00 €
- Stellplatzmiete 30,00 €
- Verfügbar ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Bodenbelag Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 138153396
Immobilie
Die sehr helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung wartet auf ihren neuen Mieter! Sie ist ideal für Singles, die nach einer gemütlichen kleinen Wohnung suchen.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Duschwanne und einen gemütlichen Balkon, auf dem Sie Ihre freien Stunden verbringen können. Die große Panorama-Balkontür läßt viel Licht und Luft herein, da zwei der Türen weit geöffnet werden können. Dies steigert das Wohlbefinden auch innerhalb des Raumes.
Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum und ein Abstellplatz im Freien.
Zu den herausragenden Besonderheiten zählen das effiziente LTM-Lüftungssystem und die moderne Infrarotheizung, auf welche wir in der Ausstattungsbeschreibung näher eingehen.
Die vorhandene Küchenzeile kann vom Vormieter nach Absprache übernommen werden.
Kaltmiete mtl. 530,00 €
Nebenkosten mtl. 85,00 € (ohne Strom-/Heizkosten)
Außenstellplatz mtl. 30,00 €
Warmmiete mtl. 645,00 € (zzgl. Strom-/Heizkosten)
Kaution 1.120,00 €
Lage
Stegen Eschbach ist ein wunderschöner, naturnaher und sonniger Wohnort im Zentrum des Dreisamtales. Neben tollen Wanderwegen und malerischen Bauernhöfen begeistert vor allem das herzliche "Miteinander".
Stegen: Eine stabilisierte und umfassende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, großem Einkaufsmarkt und weiteren Betrieben des täglichen Bedarfs, gewährt direkte örtliche Anlaufstellen. Hierzu gehören auch ein vielfältiges Betreuungs- und Bildungsangebot sowie alle weiter-führenden Schulen.
Auch durch die herausragende kulturelle und sportliche Vielfalt im Ortskern und den Ortsteilen Eschbach und Wittental überzeugt Stegen Eschbach auf ganzer Linie.
Anbindung:
Stegen Eschbach gewährleistet durch öffentliche Verkehrsmittel, auch ohne Auto, eine gute Mobilität.
Durch das Bussystem ist die Mobilität sowohl Innerorts als auch in die umliegenden Gemeinden gewährleistet. Die Bushaltestelle ist in ca. 6 Minuten zu Fuß zu erreichen und der Bus benötigt gerade einmal 10 Minuten bis zum Bahnhof in Kirchzarten. Von hier aus ist man beispielsweise mit dem Zug in 15 Minuten am Freiburger Hauptbahnhof.
Ausstattung
Raumklima – Frischluft Zufuhr:
Ihre Wohnräume sind mit einem dezentralen Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung von LTM ausgestattet.
Die Vorteile Ihrer LTM-Lüftung sind:
– Stetig frische Luft
– Sorgt für ökologisches Raumklima
– Einfache Bedienung
– Schmutz und Pollen bleiben draußen
– Geringere Heizkosten durch Wärmerückgewinnung
Infrarotheizung:
In den Wohnräumen sind flache Heizelemente mit eigener Regelung angebracht. Infrarotheizungen erwärmen nicht die Luft, sondern strahlen Körper, wie Möbel oder Wände an. Die aufgeheizten Körper geben ihre Wärme dann an die Umgebungsluft ab. Mit einer kurzen Vorlaufzeit entsteht auch in der kalten Jahreszeit eine gleichmäßige Raumwärme, die sich auf dem eigenen Körper so angenehm wie die Wärme von Sonnenstrahlen anfühlt.
Die Vorteile Ihrer Infrarotheizung sind:
– Wartungsfrei (weniger Nebenkosten)
– Keine Zählermiete (weniger Nebenkosten)
Die Infrarotheizungen werden mit einem Thermostat geregelt.
Der Thermostat kann bis zu einer Woche im Voraus eingestellt werden, um auch bei eventuellen Abwesenheiten die Temperatur zu regeln.
Warmwasser:
Das Warmwasser wird dezentral von strombetriebenen Wandspeichern erwärmt.
Die Vorteile des Warmwasserspeichers sind:
– Nutzt selbstlernend günstigen Nachtstrom
– Drei ECO-Programme für niedrige Betriebskosten
– Versorgung für mehrere Entnahmestellen
– Gradgenaue einstellbare Speichertemperatur
Senkung Ihrer laufenden Kosten:
• Ökologische/nahe Stromherkunft
Die Dächer des/der Gebäude(s) sind mit Photovoltaikanlagen ausgestattet.
So kann der auf dem Gebäude produzierte Strom auch direkt vor Ort genutzt werden. Der Energiedienstleister gewährt für die im Haus produzierte und verbrauchte Menge an Strom einen Nachlass.
• Raumkonzept
Unsere Philosophie ist es, im Zuschnitt der Wohnung auf die Mietkosten zu achten. So errichten wir kompakte gutgeschnittene Wohnungen statt mietintensive, überdimensionierte Grundrisse.
• Materialisierung
Auch bei der Materialisierung achten wir auf die laufenden Nebenkosten. Beispielsweise bieten unsere Vinyl-Designerböden, bei hohem Wohnkomfort, einen pflegeleichten Bodenbelag. Geringere Kosten ergeben sich auch durch den verbauten Plattformaufzug.
Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines unter barbara.ketterer@steinhauser-immobilien.de.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 15 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 04.06.2020
- Energieausweis gültig bis 05.06.2030
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.